Paris brûle t'il ?

Non pas encore mais les prix ont véritablement commencé à baisser sérieusement en ce 1T2009.

Ci joint un site qui va nous permettre de suivre cela de près (bien descendre pour voir les % du 1T2009 arrondissement par arrondissement)

http://fr.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75/

Mon pronostic, basé sur les statistiques historiques : une baisse de 50 % des prix de l'immobilier de particuliers à Paris intra muros depuis les plus haut de 2T / 3T2008.

La baisse ne fait donc que commencer. 

50 %  cela peut sembler important mais rappeler vous que le manque de logement ne compte pas (d'ailleurs, ce manque est tout relatif, il y a structurellement tjrs eu plus de logements en France que de foyers) c'est la solvabilité qui compte et en ce domaine les temps vont être très durs, surtout dès le début de l'été et la montée importante probable du chômage (fin des chômage à temps partiel en particulier, réalisation que le 1T2009 était un feu de paille bien orchestré).

Par contre Paris ne sera jamais moins cher que la province, tout va suivre la même pente. Cela entraînera avec lui le secteur financier Français.

C'est le point de départ de cette crise aux USA. C'est donc un secteur à suivre de très très près, même en France.

Bréhat. 

Comments

[lypheor]

Bonsoir,

Voici une série de gaphes sur la bulle immobiliere
http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc

[CANDELIER]

Bonjour Brehat,

J'ai souvent l'occasion de te lire sur le bog de Loic.

Au plus haut de la bulle, les prix rapportés au PIB par ménage présentaient une surestimation de 80%. Pour retrouver un marché cohérent avec les fondamentaux économiques, le ratio Prix/Loyer doit baisser de 45%. Les prix devraient donc descendre autour de 143 Loyers, ce qui correspond à un rendement brut de l'ordre de 7,8%. Ne pas oublier qu'en 1998 les prix étaient en moyenne autour de 130 loyers, et permettaient donc d'obtenir un rendement brut de 8,4%.

Petit problème, c'est que notre PIB est en train de baisser !

Pour en savoir plus http://www.marc-candelier.com/article-30107009.html

Bonne chance à ton Blog

A+

[Yves+C]

merci pour ce blog

[Ruben]

Yes ! moi aussi j'espere y lire daniella et JCB

enifn la paix !

Ruben

[c544]

salut brehat
un petit hors sujet juste pour te dire que je suis enchanté que tu ais ouvert ton forum en éspérant y retrouver daniela et JCB.

[JYM]

Bonjour,

Les prix moyens au m2 (Valeur intermédiaire d'un ensemble de transactions) des logements utilisés comme prix de référence avaient fortement augmentés à cause surtout des prix de logements de très mauvaise qualité qui étaient vendus très cher (pénurie d'offre).

Maintenant que la situation s'est inversée, les logements de très mauvaise qualité deviennent invendable, seuls pratiquement les maisons et logements de bonne qualité ou bien situés, arrivent encore à se vendre mais très souvent avec des décotes de 10%, 20% voir plus par rapport à 2006/2207.

Comme les logements de bonne qualité ou bien placés étaient vendus en moyenne 10 à 30% plus cher voir plus par rapport au prix moyen en 2006/2007, il est logique que le prix moyen d'une transaction (moyenne arithmétique d'un ensemble de transactions) baisse moins vite en fonction des prix de référence à 2006/2207 par rapport aux baisses réelles observées à cause des ventes réduites des logements de mauvaises qualité. En conséquence les statistiques données en 2009 sont donc totalement en déphasage par rapport à la situation réelle.

Et l'observation est en fait la même sur le prix médian (valeur qui sépare exactement les 50 % les plus chers des ventes étudiées, des 50 % les moins chères) au prix moyen (très sensible aux extrêmes)

Il faudrait que les chiffres donnés de la Fnaim ou ceux des notaires se fassent non pas sur des moyennes mais par catégorie d'habitat et par emplacement car sinon les propriétaires de maisons ou de logements de mauvaises qualité refuseront de baisser fortement les prix (Si les médias disent par exemple que les prix de l'immobilier en 2009 vont baisser de 10% en 2009, alors pourquoi baisser de 20 ou 30% par exemple leur logement de piètre qualité) pour s'adapter au prix du marché pour débloquer les transactions.

Donc il est fort probable qu'on va observer dans les mois et années à venir à un accroissement de la baisse des prix de référence (moyen ou médian) notamment lorsque les vendeurs récalcitrants des maisons ou logements de catégories inférieures seront contraints de vendre et par conséquence a baisser fortement leurs prix pour s'adapter au marcher et qui du coup les chiffres seront repris par les médias pour influencer ensuite les propriétaires de logements de meilleures qualités à baisser fortement également les prix et ainsi de suite.

Jean Yves

[Djeïci]

Bonjour Bréhat !

Cela fait déjà plusieurs mois que je suis vos commentaires avec un grand intérêt sur Tropical Bear.

Puisque vous parlez d'immobilier, je me permets de vous communiquer cette petite astuce qui a plus d'intérêt à l'échelon individuel que macro-économique mais qui permet de suivre l'évolution du prix de biens donnés ainsi que la durée de leur présence sur le marché :

http://www.petitscailloux.com/
et même mieux : http://www.petitscailloux.com/ExtensionManual.html

Bonne continuation !

Djeïci

[lypheor]

Bonjour Brehat,

Habitant les pays de Loire, je peux te dire que notre région est touchée également, beaucoup d'anglais achetent dans le région mais avec l'effondrement de la livre ils ont plutôt tendance à revendre et récuperer beaucoup de livres pour surmonter leurs difficultés économiques.

[UnPassant]

Salut,

Content de te lire sur ce blog. Concernant les prix de l'immobilier j'ai fait une petite analyse (qui m'a pris 10 min max ;->) et qui est purement base sur ce qui c'est passé dans le passe et sur le fait que les corrections donne des courbes plus ou moins symetriques et que l'on a toujours un retour vers un point d'equilibre.

Je l'avais poste il y quelques jours sur le Buzz immobilier : http://www.le-buzz-immobilier.com/wp-content/uploads/2009/05/friggittechnicalanalysi.jpg

A plus!