Pour celles et ceux qui ne savent pas ou nous en sommes dans la bulle immobilière en France

Bonjour,

Un petit rafraichissement pour celles et ceux qui ne savent pas ou nous en sommes. Nous sommes dans le début de la deuxième déscente ... juste après le "return to normal" .... Il vaut mieux ne pas se croira dans la "Mania Phase" de la bulle, je sais c'est bientot noel mais tout de même ! aille ouille 

C'est vraiment pas le moment d acheter un bien immobilier ... meme à Paris dans le 4ème ou le 7ème.. et oui !

Bientot je partagerai avec vous des stats sur les prix de la location à Londres ... les loyers chutent de manière assez importantes en ce moment.

Sinon sur le CAC, il se pourrait que la consolidation de la hausse soit terminée (et donc n'aille pas jusque les 3450 pts que j'envisageais) et que l'on doive affuter nos shorts pour le potentiel moyen donné par mon modèle mais on pourrait encore zig zager un poit autour de 3500 pts, à voir !

Bonne journée,

Brehat

Comments

[André]

Chapeau MC !

[MC]

Bonsoir,


 


Pour faire part de notre expérience, nous avons du changer de logement l'année dernière pour trouver plus grand.


Nous avons préféré vendre notre 3 pièces et louer un 4 pièces (dans les Yvelines).


 


Notre appartement étant payé (plus de crédit), nous avons placé la quasi totalité de la vente (250000e) sur des placements sûrs (assurance vie fonds euro, PEL).


Avec un rendement d'environ 3%, cela fait près de 7500e/an, soit une très grande partie de notre loyer hors charge !


 


Nous n'attendrons pas 2020 pour racheter, mais pour nous il n'y avait pas photo, vu les prix actuels, nous préférions louer.


Avec un peu de chance, nous achèterons encore plus grand dans quelques années, cash ou avec un faible crédit.


 


J'imagine que nous sommes loin d'être les seuls à procéder ainsi...

[Bréhat]

Très bon choix de mon point de vue. Pas la peine d attendre les plus bas .., 2016 devrait déjà donner de très bon point d entrée. Et comme il y aura pas foule au portillon et que cash sera king les acheteurs dans ta situation ne seront pas légion et les vendeurs seront plus enclins à réduire un peu plus pour être payés cash et vendre vite.

[Robear]

@Jean


En quoi ai-je caricaturer vos propos?


Brehat annonce qu'il ne faut  pas acheter aujourd'hui.


Il ne parle par de 2000.


L'exemple que j'ai donné n'est pas du tout caricatural mais le prix que j'ai donné est ce qui se pratique aujourd'hui sur Paris!!!


Pour ma part, j'ai acheté un bien immo en 2002 et revendu en 2007.


Constat : en 2007, je n'aurai pas pu acheté mon bien au prix où je l'ai vendu: chercher l'erreur!!!


On peut discuter des heures et des heures sur le sujet, en tout cas personne n'a encore trouvé une explication plausible à cette hausse ubuesque sauf le constat que nous sommes dans une bulle.


Va t-elle se dégonfler doucement ou exploser, nul ne le sait mais le fait est qu'il y a une bulle immo.


 Robear

[Jean]

@ Robear


ne transformez pas mes propos en les caricaturant pour me faire dire que les arbres montent jusqu'aux cieux. merci.

[a]

 


c'est le meme phenomene avec la bourse !  "derniere hausse avant la grande baisse"  mode ESPOIR RETURN TO NORMAL : on est pile sous 61% fibo < 3588

[Robear]

@Jean


Et ceux qui ont acheté entre 2007 et 2012.


Qu'est ce qu'ils diront en 2020...


Mon bel appartement de 50m2 à Paris acheté 400 000 euros avec en sus 50 000 euros de travaux et 40 000 euros de frais de notaire soit 490 000 euros pour un 50m2 n'en vaut plus que 250 000!!!


Jean, misez tout sur l'immo Parisien et bon courage.


Un grand Merci à Loic que je lis depuis 2 ans.


Robear

[Bréhat]

Merci a toi robear.

[Jean]

Il n'y aura qu'en 2020 que tu comprendras que ce que tu viens d'écrire est un tissu d'inepties.


mais bon, en 2020, tu nous diras que c'est pour l'année prochaine certainement...


en 2020 ceux qui avaient acheté en 2000 avec un crédit sur 20 ans (malgré les critiques des fous furieux de la déflation) auront leur maison de payée! tu le comprends ça???


c'est à se demander...

[Jean]

@André


Bon... le débat, je l'ai fait 1000 fois. il y a des arguments valables des 2 points de vue.


depuis 15 ans, les faits me (mon point de vu) donne raison. et quand bien même cela changeait à l'avenir, la chute devrait être colossale pour rattraper ces 15 dernières années. autant te dire
que je n'y crois pas 1 seule seconde.


Pour caricaturer, je dirais que le second point de vu attend, attend, attend jusqu'au jour ou il y a une baisse. Il il achète en disant: "ahah! tu vois, tu vois, j'avais raison, ça baisse!" etla
le 1er point de vu lui dit: "mouais, exact. mais moi, je n'ai plus que 5 ans à payer. et toi, tu pars pour combien la?"


ça fait combien de temps que vous attendez?... !

[Bréhat]

Et demain tu vas nous dire que tu n as pas attendu et que tu as acheté plein d immobilier en 1998 ! ce que tu oublies de dire c est ton âge et tes revennus ou les heritages que tu as pu faire. Moi je connais pleins de jeunes ou moins disons entre 25 et 40 qui louent parcequ ils ont pas les moyens d acheter ! Ils attendent la baisse mais c est pas pour faire une bonne affaire c est par nécessité et lorsque les prix dégringoleront dans le bas du Canal de friggit donc après une baisse de 40 à 50 % environ ils n achèteront pas tout de suite parcequ ils se demanderont si cela peut pas baisser de 70 % vs plus haut. Ils attendront mais pour d autres raisons. Pleins de gens atendent en ce momenr et plein attendrint lors de la baisse sauf nous ici sur le blog de brehat ! Mais bon la fin de la baisse c est pour 2020 environ on va pas se presser ... Et d ici la cash is king même à 0% d intérêt !

[André]

Jean,


 


1/Je veux bien croire que les gens ne mangent plus, ne vivent plus que pour payer leur logement.


2/ Je veux bien aussi admettre que leur moyen financier ont augmenté comme tu le dis.


3/ Je veux bien aussi admettre que Friggit se trompe (pourquoi pas).


4/ j'admets aussi (si tu le dis) que l'argent des banque centrale coulent à flot vers le consommateur chomeur ou pas.


 


Mais alors : pourquoi moins de credit ? pourquoi les banques ne se remettent elles qu'a prêter aux riche ? (gros apport + salaire)


Pourquoi les transactions chutent ?


Tu admets une chute des prix, et en même temps de l'inflation : en faleur réelle, c'est une double chute, non ?


Perso, je pense que lorsque la chute des prix fera les grand titre, la psychologie des foules (la même que vous étudiez sur vos graphes de bourse) fera que plus personne ne souhaitera acheter
avant un bon moment.


Car le calcule sera vite fait : tes 5 à 10% de chute sur 300 000 euro, c'est quand même 15 à 30 000 euro de perdu (et je compte pas les cout annexe type credit, assurance, impot, notaire...)


André


 

[Jean]

Encore un FAIT:


sur 1 an, le CAC40 a fait aussi bien que le SP500. ça faisait longtemps.


Comme quoi, l'Europe va beaucoup mieux!